Antes de entregar a chave, saiba quem vai pagar.
Analise locatário e fiador, cobre aluguel e taxas em atraso e encontre imóveis para a carteira. Tudo com um fornecedor só.
Análise de locação
Resultado- Restrições ativas
- 0
- Protestos
- 0
- Pendências financeiras
- 1
- Score
- 780
- Papel na locação
- Locatário
- Comportamento de pagamento
- Em dia
Você já ouviu isso na sua empresa?
- O inquilino passou na análise e parou de pagar em três meses.
- Descobri a restrição do fiador depois de assinar.
- O proprietário cobra de mim o aluguel que o inquilino não pagou.
- O inquilino saiu do imóvel e sumiu com a dívida.
- Minha carteira de imóveis não cresce sem indicação.
- Ficha de locação preenchida errada e ninguém confere.
As soluções que mais ajudam no seu setor.
- Análise de CréditoConsulta locatário e fiador, pessoa física ou jurídica, antes da assinatura. A decisão sobre a garantia fica registrada.Conhecer a solução
- Negativação de DevedoresLeva o aluguel e as taxas vencidos para a base Serasa Experian, com comunicado prévio ao inquilino.Conhecer a solução
- Localizador NacionalAcha telefone e endereço novos do ex-inquilino que mudou sem avisar.Conhecer a solução
- Captação ImobiliáriaMapeia oportunidades por região e prepara o corretor para falar com o proprietário.Conhecer a solução
Como funciona
- 1
Consulte o pretendente e o fiador antes da assinatura e registre a decisão.
- 2
Se houver atraso, comunique e negative o débito comprovado pelo contrato.
- 3
Se o inquilino sumir, localize o contato atual e retome a negociação.
A regra do setor
- Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37): o contrato aceita uma só modalidade de garantia (caução, fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas). A análise de crédito ajuda a escolher qual exigir.
- Para negativar, o credor precisa de documento que comprove a dívida. Quando a imobiliária cobra em nome do proprietário, o contrato de administração precisa dar esse poder.
- A consulta tem finalidade legítima: análise de risco para a locação (LGPD, art. 7º, X). Registre a finalidade em cada ficha.
Orientação geral. A aplicação ao seu caso deve ser confirmada pelo seu jurídico.
Dúvidas de quem é do setor
A imobiliária pode negativar o inquilino?
Pode, quando o débito é comprovado e o contrato de administração dá poder para cobrar em nome do proprietário. A avaliação final é do seu jurídico.
Dá para consultar o fiador?
Dá. A consulta serve para locatário e fiador, pessoa física ou jurídica, com a finalidade de análise de risco.
A análise de crédito substitui o seguro-fiança ou o fiador?
Não. Ela mostra o risco do pretendente. A escolha da garantia continua sendo sua, dentro do que a lei permite.
Dá para usar captação e análise no mesmo fornecedor?
Dá, e é a combinação mais comum entre imobiliárias: captar o imóvel e analisar o locatário na mesma casa.
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